IHR LEITFADEN FÜR GEMEINSCHAFTSGEBÜHREN IN SPANIEN
Die überwiegende Mehrheit der Immobilien in Spanien, die in städtischen Gebieten liegen, gehören einer Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios auf Spanisch). Als Teil der Gemeinschaft ist die Immobilie für die Zahlung von Gebühren zur Instandhaltung und Verbesserung der gemeinschaftlichen Einrichtungen verantwortlich. In diesem Artikel befassen wir uns mit den Gemeinschaftsgebühren in Spanien. Wofür sind sie da, wie viel kosten sie und was passiert, wenn man sie nicht bezahlt?
Was sind Gemeinschaftsimmobilien?
Jede Immobilie in Spanien, die ein Element mit einer anderen Immobilie teilt, wird als Gemeinschaftseigentum eingestuft. Zu den gemeinsam genutzten Elementen gehören in der Regel ein Schwimmbad, Sportanlagen und Gärten. Gemeinschaftseigentum in Wohnblöcken teilt sich Lobbys, Treppenhäuser und Aufzüge sowie Außenanlagen. Zu Immobilien in größeren Gemeinschaften können auch Straßen und öffentliche Beleuchtung gehören.
Wenn Sie eine Gemeinschaftsimmobilie in Spanien kaufen, werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft und müssen Ihren Verpflichtungen nachkommen und die Regeln und Vorschriften der Gemeinschaft einhalten.
Was sind Gemeinschaftskosten?
Gemeinschaftsgebühren werden für die Instandhaltung und Verbesserung der Gemeinschaftselemente gezahlt und umfassen Folgendes:
Strom- und Wasserrechnungen;
Reinigung der Gemeinschaftsflächen;
Professionelle Dienstleistungen (z. B. Hausmeister, Gärtner, Poolreiniger, Rettungsschwimmer usw.);
Wartung der Aufzüge;
Versicherung der Gemeinschaftselemente.
Eigentümergemeinschaften müssen jährlich eine vollständige Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben vorlegen. Diese Abrechnungen müssen allen Eigentümern zugänglich sein, und Sie sollten nach der Jahreshauptversammlung eine Kopie erhalten.
Wie viel kosten die Gemeinschaftsgebühren?
Die Gemeinschaftsgebühren in Spanien sind von Eigentümergemeinschaft zu Eigentümergemeinschaft sehr unterschiedlich. In älteren Gebäuden mit wenigen Dienstleistungen zahlen Sie vielleicht nur 100 € pro Quartal; in luxuriösen Wohnprojekten können Sie alle drei Monate mehr als 1.000 € zahlen.
Der Betrag, den Sie zahlen, hängt von zwei Faktoren ab - Ihrem Anteil an den Gemeinschaftselementen und den von Ihnen erbrachten Dienstleistungen.
Ihr Anteil Zur Berechnung Ihres Anteils an den Gemeinschaftselementen wird die Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie herangezogen. Diese Zahl wird dann als Prozentsatz der Gesamtfläche angewandt, um Ihren Anteil (cuota de participación auf Spanisch) zu bestimmen. Logischerweise sind der Anteil und die Gemeinschaftsgebühren umso höher, je größer das Grundstück ist. Ihre cuota de participación bestimmt auch Ihr Stimmrecht - Eigentümer größerer Grundstücke haben einen höheren Prozentsatz der Stimmen.
Die Dienstleistungen einer Eigentümergemeinschaft reichen von Reinigungsdiensten und Aufzugswartung in einer älteren Eigentumswohnung bis hin zu einem umfassenden Angebot an Annehmlichkeiten wie einem Fitnessstudio, einem Swimmingpool und einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst in Luxuswohnanlagen. Je mehr Dienstleistungen Sie erhalten, desto höher sind logischerweise die Gemeinschaftsgebühren, die Sie zahlen.
Wussten Sie das? Der Prozentsatz Ihres Anteils ist auf Ihrer Eigentumsurkunde aufgeführt. Lesen Sie auch unseren Artikel über den Immobilienkauf.
Wer entscheidet, wie viel die Eigentümer zahlen?
Jede HOA hat ein jährliches Budget, das auf den Ausgaben des Vorjahres basiert. Das Budget für das kommende Jahr wird auf der Jahreshauptversammlung (AGM) genehmigt, und jeder Eigentümer zahlt einen Betrag, der seiner cuota de participación entspricht.
Wussten Sie schon? Der Zeitraum für die Zahlung der Gemeinschaftsgebühren hängt von der jeweiligen Gemeinschaft ab. Einige ziehen monatlich oder vierteljährlich ein, andere zahlen halbjährlich oder erhalten ausnahmsweise eine jährliche Rechnung.
Können sich die Gemeinschaftsgebühren ändern?
Theoretisch können die Gemeinschaftsgebühren so oft geändert werden, wie auf der Jahreshauptversammlung beschlossen, wenn die Mehrheit der Eigentümer dafür stimmt. In der Praxis werden die meisten Gebühren jedoch nur selten jährlich über die Inflation hinaus erhöht, weil nur wenige mehr zahlen wollen.
Wussten Sie schon? Wenn Sie eine Garage und/oder einen Lagerraum in der Gemeinschaft besitzen, sind Sie auch für die Gemeinschaftsgebühren für diese Räume verantwortlich.
Gibt es zusätzliche Gemeinschaftsgebühren?
Gelegentlich muss eine Eigentümergemeinschaft aufgrund von Sicherheits- oder gesetzlichen Vorschriften außerordentliche Instandhaltungsarbeiten oder Änderungen an Gemeinschaftselementen vornehmen. Dazu gehören zum Beispiel der Umbau einer Fassade, der Einbau einer Rampe am Eingang oder eines Zauns um den Pool. Auch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich, wie das Streichen der Fassade oder das Auswechseln der Poolfliesen.
Diese Arbeiten sind in der Regel nicht in den regulären Gemeinschaftsgebühren enthalten (es sei denn, die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Reservefonds) und werden in der Regel in zusätzlichen Raten bezahlt. Zum Beispiel drei Extrazahlungen pro Jahr von jedem Eigentümer.
Wussten Sie das? Die Gemeinschaftskosten sind nur eine der jährlichen Gebühren, die mit dem Besitz einer Immobilie in Spanien verbunden sind. Wir haben auch einen Artikel über die anderen jährlichen Kosten geschrieben.
Was ist mit früheren Grundbesitzabgaben?
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, wird Ihr Anwalt sicherstellen, dass sie frei von Schulden und Belastungen ist. Dazu gehören auch ausstehende Gemeindesteuern. Wenn der Verkäufer Schulden bei der Gemeinde hat, wird Ihr Anwalt in der Regel den entsprechenden Betrag vom Kaufpreis abziehen oder dafür sorgen, dass die Schulden vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beglichen werden.
Wussten Sie schon? Der Verkäufer muss bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde eine Bescheinigung der Wohnungseigentümergemeinschaft über alle ausstehenden Schulden vorlegen.
Was passiert, wenn der Eigentümer nicht zahlt?
Das spanische Recht reagiert schnell, wenn ein Eigentümer die Gemeinschaftskosten nicht bezahlt. Sobald die Nichtzahlung festgestellt wird, setzt sich die Eigentümergemeinschaft zunächst mit dem Schuldner in Verbindung und fordert ihn auf, so bald wie möglich zu zahlen. Geschieht dies nicht, erlässt die Gemeinschaft einen gerichtlichen Zahlungsbefehl. Wird dieser Mahnbescheid ignoriert, wird die Immobilie mit einem Hausverbot belegt. In extremen Fällen kann die HOA eine Zwangsversteigerung der Immobilie beantragen, um die ausstehenden Schulden zu begleichen.
Am besten richten Sie die Zahlung der Gemeinschaftskosten per Lastschriftverfahren bei Ihrer Bank in Spanien ein. Dies gewährleistet eine pünktliche und effiziente Zahlung. Außerdem sollten Sie in regelmäßigen Abständen überprüfen, ob Sie mit Ihren Gemeindegebühren einverstanden sind.
Haben Sie das? Eigentümer, die noch Schulden bei der Gemeinde haben, können an Gemeindeversammlungen teilnehmen, haben aber kein Stimm- oder Rederecht.
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