Wie sieht der Kaufprozess in Spanien mit unserer Hilfe aus?

Unser Kaufprozess in Spanien umfasst die folgenden Schritte, die wir für unsere Kunden durchführen:

Immobilienauswahl:

Wir suchen für unsere Kunden nach geeigneten Immobilien, die ihren Bedürfnissen und Investitionszielen entsprechen.
Nach der Auswahl arrangieren wir Immobilienbesichtigungen, entweder online oder physisch vor Ort. Für die Besichtigung vor Ort wird eine Gebühr von 1000 € erhoben, die zurückerstattet wird, sobald der Käufer die Reservierungsgebühr bezahlt hat.

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Reservierungsvertrag (Contrato de Arras):

Wenn wir eine geeignete Immobilie gefunden haben, helfen wir dem Kunden bei der Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags, der als verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer dient.
Wir stellen sicher, dass der Kunde eine Anzahlung leistet (normalerweise 5-10% des Kaufpreises), die nicht zurückerstattet wird, wenn der Kunde den Vertrag storniert.

Due Diligence:

Wir führen eine gründliche Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass keine Rechtsmängel, Schulden oder Belastungen auf der Immobilie vorhanden sind.
Wir prüfen Baugenehmigungen und andere notwendige Dokumente.

Hypothek (falls erforderlich):

Wenn ein Kunde eine Hypothek benötigt, verhandeln wir mit den Banken und erledigen den gesamten Papierkram. Das Genehmigungsverfahren für die Hypothek kann mehrere Wochen dauern.
Die Bank führt eine Bewertung der Immobilie durch und legt die Darlehensbedingungen fest.

Verkaufsvertrag (Escritura de Compraventa):

Wenn alles fertig ist, veranlassen wir die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags vor einem Notar. Der Notar prüft die Identität der Parteien und stellt sicher, dass alle Bedingungen erfüllt sind.
Nach der Unterzeichnung des Vertrages wird der restliche Teil des Kaufpreises bezahlt und die Schlüssel übergeben.

Registrierung der Immobilie:

Wir veranlassen die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuchamt.
Wir unterstützen die Kunden bei der Zahlung der Eintragungsgebühren und der mit der Übertragung der Immobilie verbundenen Steuern.

Pflichtige Gebühren und Steuern:

Wir unterstützen Kunden bei der Zahlung von Steuern, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, wie z.B. die Grunderwerbssteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA), wenn es sich um einen Neubau handelt.

Wir bieten auch einen vollständigen Überblick über die Zahlungen für Notarleistungen, die Eintragung der Immobilie und alle rechtlichen und administrativen Gebühren.

Der gesamte Prozess kann mehrere Monate dauern, abhängig von der Komplexität der Transaktion und der Verfügbarkeit der notwendigen Dokumente und Mittel.

Nach dem Kauf der Immobilie helfen wir beim Betrieb der Immobilie vor Ort. Diese Dienstleistung ist nicht kostenlos, aber wir bieten sie zu einem wesentlich günstigeren Preis an, als der Kunde sie auf eigene Faust erhalten könnte.