Gesetzliche Rechte des Vermieters - was Sie wissen müssen

Bulgarien, ein beliebtes Ziel für Immobilieninvestitionen, bietet Vermietern eine Reihe von Rechten und Schutzmaßnahmen im Rahmen seiner Gesetzgebung. Für diejenigen, die in diesem Land eine Immobilie besitzen oder vermieten, ist es wichtig, die ihnen zustehenden Rechte zu kennen. Dieser Artikel befasst sich mit den wichtigsten Rechten von Vermietern in Bulgarien und gibt einen Überblick über die Möglichkeiten und den Schutz, den sie bei der Vermietung ihrer Immobilien haben.

Rechtliche Rechte eines Vermieters - was Sie wissen müssen
Eine der grundlegenden Säulen für jeden Vermieter ist es, die monatliche Miete gemäß dem Vertragsverhältnis einzuziehen. Meistens ist die Miete jeden Monat fällig, oft im Voraus bis zu einem bestimmten Datum im laufenden Monat. Für eine höhere Sicherheit können Sie Ihren Vertrag notariell beurkunden lassen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass die Vertragsbedingungen eingehalten und die Miete und die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung usw.) pünktlich bezahlt werden. Nach dem Obligationenrecht haben beide Parteien das Recht, die Vertragsbestimmungen frei zu gestalten. Die Bedingung ist jedoch, dass die Texte nicht im Widerspruch zu normativen Gesetzen und den guten Sitten stehen. Der notarielle Vertrag gibt Ihnen das Recht, für den Fall, dass Ihr Mieter die Bedingungen nicht einhält und die Kosten nicht rechtmäßig bezahlt, einen Vollstreckungstitel und einen Vollstreckungsbescheid beim Bezirksgericht am Ort der Immobilie zu erwirken. Sobald Sie den Vollstreckungstitel erhalten haben, können Sie sich an den Gerichtsvollzieher wenden, der Vollstreckungsmaßnahmen ergreifen wird, um die Forderung einzutreiben.
Es ist wichtig zu wissen, dass Sie bei Erhalt der monatlichen Miete von Ihrem Mieter eine Quittung als Empfänger eines bestimmten Geldbetrags ausstellen müssen. Dieses Dokument enthält Informationen über das Datum, den genauen Betrag und den Grund für den Erhalt des Betrags, in diesem Fall die gezahlte Miete. Denken Sie daran, dass alle Angaben durch eine Unterschrift bestätigt werden müssen. Wenn Sie sich weigern, dem Mieter ein solches Dokument auszuhändigen, kann er das Recht haben, die Zahlung der Miete zu verweigern. Umgekehrt hat der Mieter Anspruch auf eine Quittung über die Miete, die die gleichen Angaben wie die Quittung enthalten muss. Eine Quittung ist für jeden Vermieter ein Muss, unabhängig von der Art der vermieteten Immobilie - Wohnung, Grundstück, Geschäft usw. Der Mieter muss die Quittung erhalten, nachdem er die Monatsmiete bezahlt hat. Es sei darauf hingewiesen, dass Sie bei Nichteinhaltung der gesetzlichen Vorschriften eine Geldstrafe durch die Nationale Steuerbehörde (NRA) riskieren. Deren Höhe ist im Einkommensteuergesetz (PITA) festgelegt.
Recht auf ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie
Als Vermieter haben Sie das Recht, die ordnungsgemäße Instandhaltung Ihrer Immobilie zu verlangen. Wenn der Mieter die Wohnung nicht in dem Zustand erhält, in dem sie ihm übergeben wurde, haben Sie als Eigentümer Anspruch auf eine Entschädigung für die Kosten, die anfallen, um die Wohnung wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum verantwortungsvoll und gewissenhaft behandelt wird, können Sie verlangen, dass Ihnen bei Abschluss des Mietvertrags eine Kaution hinterlegt wird. Es ist üblich, die Höhe der Kaution auf den Wert von ein oder zwei Monatsmieten festzulegen. Die Höhe der Kaution hängt jedoch von den von Ihnen vereinbarten Bedingungen ab. Sie sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass Sie als Vermieter verpflichtet sind, die Kaution für die Dauer des Mietvertrags einzubehalten und im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses jederzeit bei sich zu haben. Die Kaution kann vom Vermieter nur dann abgezogen werden, wenn Schäden am Inventar des Hauses auftreten, unbezahlte Rechnungen vorliegen oder ein Teil der Miete nicht bezahlt wird. Es ist gut zu wissen, dass eine Kaution auch als Alternative akzeptiert werden kann, um im Falle von Streitigkeiten zwischen den beiden Parteien eine schnelle Lösung zu finden. Auf diese Weise können Sie sich in manchen Fällen die komplizierten und unangenehmen Momente ersparen, die ein Gerichtsverfahren zur Erlangung der geschuldeten Beträge erfordert. Indem Sie eine Kaution verlangen, schützen Sie weitgehend Ihr Bestreben, die Immobilie in einem guten Gesamtzustand zu halten und ein zuverlässiges und umsichtiges Verhalten Ihrer Mieter zu gewährleisten.
Kündigungsrecht
Hält sich Ihr Mieter nicht an die vereinbarten Mietklauseln gemäß dem Mietvertrag, haben Sie jedes Recht, das Vertragsverhältnis mit ihm vorzeitig zu beenden. Für den Fall, dass Sie im Nachteil sind und den Vertrag kündigen wollen, sollten Sie wissen, dass es klar definierte Regeln gibt, die Sie zu diesem Zweck einhalten müssen. Dazu gehört das Erfordernis einer schriftlichen Kündigung, in der eine bestimmte Frist für die Begleichung der Schulden genannt wird. Darüber hinaus muss ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass der Vertrag nach Ablauf dieser Frist gekündigt wird. Um leicht überprüfen zu können, ob der Mieter die Kündigung erhalten hat, wird in der Praxis meist ein Bestätigungsschreiben oder eine notarielle Mitteilung verwendet. Wenn sich der Mieter also nicht verpflichtet, den fälligen Betrag innerhalb der in der Kündigung genannten Frist zu zahlen, wird der Vertrag automatisch beendet. Besonders wichtig ist es, zu wissen, wie Sie Ihre Immobilie räumen können, wenn der Mieter sich weigert, das Mietobjekt nach Beendigung des Vertrags freiwillig zu verlassen. Denken Sie daran, dass Sie nicht das Recht haben, Ihren Mieter auf offener Straße zu vertreiben, da ein solches Verhalten nach den gesetzlichen Bestimmungen als Selbstbetrug gilt und sanktioniert wird. Um einen Ausweg aus dieser Situation zu finden, müssen Sie vor Gericht eine Räumungsklage einreichen. Im gleichen Fall könnten Sie auch eine Entschädigung für die Nutzung der Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses gemäß dem Vertrag sowie für nicht gezahlte Miete fordern.

Der Vermieter kann aber auch eine Entschädigung für die Nutzung der Wohnung verlangen.

Aber auch der Vermieter hat Pflichten

Übernahme von Großreparaturen
Da der zwischen den beiden Parteien geschlossene Vertrag keine weitere Bedingung für die Durchführung von Großreparaturen und die Übernahme ihrer Kosten vorsieht, wird die Verpflichtung dazu in den allermeisten Fällen dem Vermieter auferlegt. Dabei handelt es sich um Reparaturen, die mit dem Bau des Gebäudes zusammenhängen - Dachreparaturen, Austausch von Wasser- und/oder Abwasserleitungen -, die aber aufgrund von Problemen und Umständen, die der Mieter verursacht hat, nicht notwendig sind.
Zahlung der Kommunalsteuer
Es ist wichtig zu wissen, dass Eigentümer von steuerpflichtigen Immobilien Steuerpflichtige sind. Die Grundsteuer wird sowohl auf Gebäude als auch auf Grundstücke innerhalb der
Grenzen des jeweiligen Wohnsitzes erhoben. Es ist an der Zeit, sich daran zu erinnern, dass die Immobilie, die Sie besitzen, unabhängig davon, ob Sie sie nutzen oder nicht, Ihr Eigentum ist und Sie die Grundsteuer dafür zahlen müssen.
Anmeldung des Mietvertrags und Zahlung der Steuer
Der Vermieter ist verpflichtet, den mit der NRA geschlossenen Mietvertrag in seiner jährlichen Steuererklärung anzugeben, die er als Privatperson oder als Körperschaft (wenn die Immobilie im Besitz einer Körperschaft ist) ausfüllen muss. Bitte beachten Sie, dass die Nichtabgabe einer Steuererklärung mit einer Geldstrafe oder einem Bußgeld geahndet wird. Die Höhe des Bußgeldes beträgt 500 BGN bzw. 1.000 BGN (bei wiederholten Verstößen). Wenn Sie eine Steuererklärung einreichen, in der Sie den tatsächlichen Mietpreis zu niedrig angesetzt oder überhaupt keine Angaben über das Bestehen eines solchen Vertrags gemacht haben, sind Sie ebenfalls haftbar und müssen mit einer Strafe rechnen. Die Höhe der Strafe beträgt bis zu 1 000 BGN und bei wiederholten Verstößen bis zu 2 000 BGN. Als Vermieter und Hauseigentümer sollten Sie die Gesetze, die Sie direkt betreffen, kennen und einhalten. Es ist ratsam, sich mit dem Gesetz über vertragliche Beziehungen und dem Gesetz über Mietverhältnisse vertraut zu machen. Halten Sie sich über die Einführung von Änderungen und Ergänzungen der Gesetze auf dem Laufenden und verfolgen Sie die Websites der Institutionen, um über alle Fristen und wichtigen Details informiert zu sein.