Zweistöckige Villa zum Verkauf in Ulcinj – Küsteneleganz und moderner Komfort

Diese außergewöhnliche zweistöckige Villa liegt in der sich dynamisch entwickelnden Gegend von Donji Stoj und bietet eine exklusive Gelegenheit, einen modernen Rückzugsort nur 1 km von der Adria und dem berühmten Velika Plaža entfernt zu besitzen. Es verbindet die Ruhe des Vorstadtlebens mit der Nähe zu den Attraktionen am Meer und ist somit die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die einen Dauerwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine rentable Investition an einem attraktiven Standort in Montenegro suchen.

Diese 180 m² großzügige Villa, erbaut auf einem 401 m² großen gepflegten Grundstück, bietet Platz für komfortables Wohnen und repräsentative Zusammenkünfte. Bei der Gestaltung jedes Details im Innen- und Außenbereich wurde der Schwerpunkt auf Funktionalität und Ästhetik gelegt.

Erdgeschoss: Verbundener Wohnraum

Die Eingangsebene öffnet sich zu einem geräumigen Wohnzimmer (35 m²), das in einem offenen Konzept mit dem Esszimmer und der modernen Küche verbunden ist. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine Verbindung zum Garten, während minimalistisches Design mit hochwertigen Materialien (glatte Böden, hochwertige Armaturen, neutrale Farben) eine zeitlose Atmosphäre schafft.

Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer (12,6 m²) und ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Keramikfliesen. Die mit Einbaugeräten und praktischen Stauräumen ausgestattete Küche steht zum alltäglichen Kochen und für festliche Anlässe bereit.

Obergeschoss: Privatsphäre und Aussicht

Im ersten Stock der Villa finden Sie drei Schlafzimmer (13 m², 21 m² und 10 m²), ein zweites Badezimmer und zwei Terrassen (24 m² und 4 m²). Das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer größeren Terrasse ist als Ruhezone mit Platz für ein Ankleidezimmer oder einen Arbeitsbereich konzipiert. Kleinere Schlafzimmer können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich genutzt werden.

Die von viel Grün umgebenen Terrassen sind der ideale Ort zum Frühstück mit Blick auf den Garten oder zum abendlichen Entspannen bei den Geräuschen der Natur.

Exterieur: Nachhaltiger Komfort

Der Garten der Villa ist ein Beispiel für eine elegante und kostengünstige Lösung. Neben einer Einzelgarage ist es mit Steinwegen, einem niedrigen Betonzaun und einem automatischen Schiebetor ausgestattet. Pflanzen, die das mediterrane Klima vertragen (Olivenbäume, Lavendel), benötigen nur minimale Pflege, so dass noch Zeit für die geselligen Stunden im Freien oder zum Grillen bleibt.

Donji Stoj, ein ruhiges und vielversprechendes Viertel am Stadtrand von Ulcinj, stellt die perfekte Balance zwischen einer ruhigen familiären Umgebung und einer lebendigen touristischen Infrastruktur dar. Nur ein 10-minütiger Spaziergang trennt dieses Anwesen vom Großen Strand (Velika Plaža) – einem 13 km langen Streifen goldenen Sandes, der zu den begehrtesten Stränden an der östlichen Adria zählt. Ulcinj, eine historische Stadt mit venezianischem Erbe, lockt mit ihrer malerischen Altstadt mit engen Gassen, dem Hafen, Restaurants mit frischen Meeresfrüchtespezialitäten und kulturellen Festivals.

Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber: der nahe gelegene Šask-See mit Feuchtgebieten und seltenen Vögeln, der Ada Bojana-Nationalpark für Windsurf-Enthusiasten und das hügelige Hinterland mit Olivenhainen und Weinbergen. Auch die Nähe zu internationalen Schulen, Tennisplätzen und Radwegen ist für Familien attraktiv. Durch die Lage in der Nähe der albanischen Grenze und des Flughafens Podgorica (70 km) ist das Gebiet für ausländische Besucher leicht erreichbar, was das Potenzial für eine ganzjährige Vermietung erhöht.

Montenegro ist eines der am schnellsten wachsenden Reiseziele in Europa. Ulcinj, wo das Interesse an Luxusvermietungen steigt, bietet dank des ganzjährigen Betriebs (Strandsaison im Sommer, Wellnessaufenthalte im Frühling und Herbst) stabile Erträge. Dank ihrer Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Strandnähe ist diese Villa sowohl für Langzeitmieter (Auswanderer, einheimische Berufstätige) als auch für Touristen, die eine erstklassige Unterkunft suchen, interessant.

Durch die unmöblierte Innenausstattung können neue Eigentümer die Räumlichkeiten problemlos an aktuelle Trends anpassen (z. B. im Stil eines „Boutique-Hotels“) oder eine maßgeschneiderte Familienresidenz schaffen.

Diese Villa ist nicht nur eine Immobilie – sie ist eine Eintrittskarte in eine Welt mediterranen Lebensstils, in der sich jeder Tag mit Wohlbefinden und Abenteuermöglichkeiten verbindet. Egal ob Sie einen Zweitwohnsitz, einen Treffpunkt für Generationen oder eine aktive Kapitalanlage suchen, diese Immobilie verspricht langfristige Wertsteigerung und ein einmaliges Wohnerlebnis.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Tour kontaktieren Sie uns bitte. Lassen Sie sich davon überzeugen, dass der Besitz eines Stücks der montenegrinischen Küste nicht nur ein Traum ist.