Die 20 häufigsten Fragen

1. Was macht Montenegro zu einem attraktiven Reiseziel?

Montenegro verfügt über ein reiches kulturelles und historisches Erbe, darunter mehrere UNESCO-Welterbestätten: die Altstadt von Kotor, der Durmitor-Nationalpark und die Bucht von Kotor, die für ihre natürliche Schönheit und kulturelle Bedeutung bekannt sind. Das Vorhandensein dieser UNESCO-Stätten steigert die Beliebtheit Montenegros als Reiseziel und erhöht seine Attraktivität für Investoren. Montenegro bietet einen einzigartigen Lebensstil mit einer abwechslungsreichen Landschaft, die es Ihnen ermöglicht, Skipisten und Sandstrände zwei Stunden voneinander entfernt zu genießen. Sie können morgens in den Bergen Ski fahren und nachmittags einen Wein oder Kaffee am Meer genießen. Der Ausbau der Skigebiete und die Eröffnung von Fünf-Sterne-Hotels haben die touristische Infrastruktur verbessert, und der laufende Bau von Autobahnen optimiert die Logistik und die Anbindung an die Nachbarländer. Die Küste des Landes bietet eine Mischung aus Sand- und Kieselstränden in malerischen Buchten mit mehr als 260 Sonnentagen im Jahr. Montenegro bietet auch erschwingliche Lebenshaltungskosten, einschließlich preiswerter Speisen und Getränke, wobei der Schwerpunkt auf biologischer und traditioneller Küche liegt - eine Auswahl für jeden Geschmack.

2. Montenegro als Luxusreiseziel

Montenegro, ein junges Land, das 2006 seine Unabhängigkeit erlangte, hat sich schnell zu einem führenden Luxusreiseziel in Europa entwickelt. Montenegro liegt an der wunderschönen Adria und ist mit dem Auto, der Fähre und dem Flugzeug leicht zu erreichen - eine strategische Lage, die das Wachstum des Tourismus fördert. Regierungsinitiativen zur Entwicklung von Mikrostandorten haben Investitionen gefördert, wie Projekte wie Porto Montenegro und Porto Novi zeigen, die ehemalige Militärgebäude in Yachthäfen von Weltklasse und Luxusresidenzen am Wasser verwandelt haben. Der Charme Montenegros erstreckt sich auch auf ikonische Orte wie Sveti Stefan, wo das berühmte Aman Resort Weltstars und Mitglieder königlicher Familien beherbergt. Mit der Präsenz bekannter Luxusmarken wie Hyatt, Mövenpick und Ritz-Carlton zieht Montenegro jedes Jahr eine immer größere Gruppe von Touristen und Investoren an. Dieses Wachstum unterstreicht die multikulturelle Gesellschaft und das harmonische Zusammenleben in Montenegro und bietet eine einzigartige und bereichernde Erfahrung inmitten atemberaubender Landschaften und eines reichen kulturellen Erbes.

3. Was macht Montenegro zu einem attraktiven Investitionsziel für Unternehmen?

Die Attraktivität Montenegros für Unternehmen liegt in seinem in Europa sehr wettbewerbsfähigen Körperschaftssteuersystem. Das Land bietet einen niedrigen Körperschaftssteuersatz von 9 %, einen der günstigsten Sätze in der Region. Dieses günstige steuerliche Umfeld ermutigt Unternehmen, sich in Montenegro niederzulassen und ermöglicht eine höhere Rentabilität und eine effizientere Nutzung der Unternehmensressourcen. Darüber hinaus bietet Montenegro durch seine strategische Lage an der Adriaküste Zugang zu den europäischen Märkten und ist damit ein idealer Standort für Unternehmen, die international expandieren und gleichzeitig von einem günstigen Steuersystem profitieren wollen.

4. Gibt es Steuervorteile bei der Vererbung von Immobilien in Montenegro?

Montenegro zeichnet sich durch ein günstiges Steuersystem für die Vererbung von Immobilien aus. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern gibt es in Montenegro keine Erbschaftssteuer, was für Einzelpersonen und Familien, die in den Prozess der Immobilienübertragung involviert sind, erhebliche Einsparungen bedeutet. Diese Steuerbefreiung erhöht die Attraktivität Montenegros als Standort für Immobilieninvestitionen und Altersvorsorge und bietet ein günstiges Umfeld für den Erhalt von Vermögen und Vermögenswerten von Generation zu Generation.

5. Wie sieht die Politik Montenegros bei der Besteuerung von Renten aus?

Renten werden in Montenegro nicht besteuert, was es zu einem attraktiven Ort für Menschen macht, die ihren Ruhestand mit minimalen Steuern verbringen wollen. Diese Befreiung von der Rentenbesteuerung trägt zur allgemeinen Beliebtheit des Landes als Ort für den Ruhestand bei und ermutigt ausländische Rentner, Montenegro für einen Umzug oder eine Investition in Wohneigentum in Betracht zu ziehen.

6. Wie wird die Mehrwertsteuer (MwSt.) bei Immobilientransaktionen in Montenegro berücksichtigt?

In Montenegro ist die Mehrwertsteuer (VAT) in der Regel im Preis der Immobilie enthalten. Das bedeutet, dass Käufer die Mehrwertsteuer nicht zusätzlich zum Immobilienpreis zahlen müssen, was den Transaktionsprozess vereinfacht und den Verwaltungsaufwand sowohl für Investoren als auch für Käufer verringert. Die Einbeziehung der Mehrwertsteuer in Immobilientransaktionen trägt zu Transparenz und Vorhersehbarkeit auf dem Immobilienmarkt bei und erleichtert Investoren die Teilnahme an Immobilientransaktionen in Montenegro.

>

7. Was ist die offizielle Währung in Montenegro?

7.

Montenegro hat 2002 den Euro als offizielle Währung eingeführt, was zur wirtschaftlichen Stabilität beiträgt und internationale Transaktionen für Investoren und Unternehmen ermöglicht. Die Verwendung des Euro vereinfacht Finanztransaktionen und beseitigt Währungsrisiken für Privatpersonen und Unternehmen, die in Montenegro tätig sind, und trägt so zu einem günstigen Investitionsklima bei.

8. Wie hoch sind die Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilie?

Die Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilie setzen sich aus mehreren Posten zusammen. Sie belaufen sich auf etwa 450 € für einen notariellen Kaufvertrag (der Preis variiert je nach Wert der Immobilie), die Bezahlung eines offiziellen Übersetzers in Ihre Muttersprache, die ab 20 € pro Seite kostet. Für die mündliche Übersetzung kann ein Gerichtsdolmetscher erforderlich sein, dessen Gebühr etwa 50 Euro beträgt. Die Katastergebühren belaufen sich auf bis zu 50 Euro. Insgesamt belaufen sich diese Kosten auf etwa 700 Euro. Optional können die Dienste der Rechtsabteilung von CMM für 500 Euro in Anspruch genommen werden. Diese Dienstleistungen umfassen die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen und die Übermittlung der Rechnungen der Versorgungsunternehmen.

>

9. Wie hoch ist der Steuersatz beim Kauf einer Immobilie von einer Privatperson?

Beim Kauf einer Immobilie von einer Privatperson bis zu einem Wert von 150.000 Euro beträgt die Steuer 3 %, für Immobilien über 150.000 Euro wird die Steuer mit 4.500 Euro plus 5 % auf den Betrag über 150.000 Euro berechnet. Für Immobilien über 500 000 Euro beträgt die Steuer 22 000 Euro plus 6 % des Betrags über 500 000 Euro. Beim Kauf von einer juristischen Person, z. B. einem Bauträger, ist keine Grunderwerbssteuer zu zahlen.

10. Wie wird die jährliche Steuer berechnet?

Die jährliche Grundsteuer wird auf der Grundlage mehrerer Faktoren berechnet, darunter die Größe der Immobilie, das Alter der Immobilie, die Nähe zum Meer, die Region und die Art der Immobilie. Zum Beispiel beträgt die Steuer für eine Immobilie im Wert von 150.000 Euro in Budva derzeit 350-400 Euro.

11. Wie hoch ist der mögliche Return on Investment (ROI) in Montenegro?

Investoren in Montenegro können mit beträchtlichen Renditen für ihre Investitionen rechnen: die Rendite liegt in der Regel zwischen 6% und 12% pro Jahr. Diese Spanne der Rendite ist angesichts der aktuellen Trends auf dem europäischen Immobilienmarkt und des Wirtschaftswachstums in Montenegro besonders attraktiv und erhöht das Vertrauen der Investoren in die langfristige Rentabilität ihrer Investitionen.

12. Wie lange dauert es, die Transaktion abzuschließen und die Immobilie im Grundbuch zu registrieren?

Der Prozess der Übertragung einer Immobilie auf einen neuen Namen im Grundbuchamt dauert in der Regel zwischen 4 und 6 Wochen, einschließlich der Einreichung der erforderlichen Dokumente, ihrer Überprüfung und der endgültigen Eintragung des Eigentumsrechts. Diese Zeitspanne kann durch die Komplexität der Transaktion und die Geschwindigkeit der amtlichen Verfahren beeinflusst werden, und es ist wichtig, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Formalitäten korrekt erledigt werden, um einen reibungslosen Abschluss der Eigentumsübertragung zu gewährleisten.

>

13. Wie hoch sind die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien in Montenegro?

In Montenegro wird die Instandhaltung von Gebäuden, einschließlich der Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser, Flure, Aufzüge, Parkplätze und anderer Flächen, häufig von technischen Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Die Art der Bezahlung wird durch eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern geregelt. Die Instandhaltungskosten liegen zwischen 0,5 und 1 Euro pro Quadratmeter. In besonderen Fällen, in denen Komplexe über zusätzliche Einrichtungen wie Schwimmbäder, Saunen und Fitnessstudios verfügen, können die Instandhaltungskosten bis zu 2 Euro pro Quadratmeter betragen.

>

14. Welche Perspektiven hat Montenegro in seinen Beziehungen zur Europäischen Union?

Montenegro hat bedeutende Fortschritte auf dem Weg zum EU-Beitritt gemacht und wird voraussichtlich in den nächsten Jahren ein EU-Mitgliedstaat werden. Dies zeigt das Engagement Montenegros für die europäische Integration, die zu einer verbesserten wirtschaftlichen Zusammenarbeit, zur Entwicklung der Infrastruktur und zu erweiterten Investitionsmöglichkeiten führen kann. Die Aussicht auf eine EU-Mitgliedschaft stärkt Montenegros Position als attraktives Investitionsziel in der westlichen Balkanregion weiter.

15.

15. Welche Region Montenegros wird als die beste für Investitionen angesehen?

Jede Region Montenegros bietet gute Investitionsmöglichkeiten, abhängig von Ihren Kriterien und Erwartungen. Einige Städte stechen jedoch hervor:

Budva wird oft als die Königin des Tourismus in Montenegro bezeichnet, da sie das höchste Investitionsvolumen und die höchste Mietrendite des Landes aufweist. Ob Sie nun ein gemütliches Plätzchen im Stadtzentrum oder eine Wohnanlage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten und atemberaubender Aussicht suchen, Budva und seine Umgebung sind die ideale Wahl. Außerdem bietet Budva, das für sein pulsierendes Nachtleben und seine schönen Sandstrände bekannt ist, jedem ein kleines Stück vom Paradies. Mit seinem touristischen Zentrum bietet Budva eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten, von Immobilien im Stadtzentrum bis hin zu Luxusresorts.

>

Tivat, Heimat von Montenegros erstem Luxusjachthafen, bietet eine Kombination aus elitärem Lebensstil und traditionellem Küstencharme. Die Stadt ist für ihr hohes Serviceniveau, ihre Luxusrestaurants, Resorts und Golfplätze bekannt und verfügt über einen Flughafen. Tivat bietet eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten für unterschiedliche Vorlieben und Budgets.

>

Kotor ist bekannt für seine reichen Traditionen, seine Kultur und sein historisches Erbe, was es zu einer beliebten Wahl für Investoren macht. Die Stadt bietet zahlreiche Aktivitäten, von Seilbahnfahrten bis hin zum Schwimmen in kristallklarem Wasser, und es ist möglich, eine köstliche Küche zu genießen. Mit ihren atemberaubenden Landschaften und vielfältigen Attraktionen ist Kotor der ideale Ort für alle, die ein Ferienhaus suchen oder einen Umzug in Erwägung ziehen.

16. Gibt es einen Flughafen in Montenegro?

Es gibt zwei internationale Flughäfen in Montenegro, den Flughafen Podgorica und den Flughafen Tivat. Der Flughafen Podgorica, der sich in der Nähe der Hauptstadt Podgorica befindet, bietet Flüge zu verschiedenen europäischen Städten mit nationalen und anderen großen Fluggesellschaften an. Der Flughafen Tivat, der an der Adriaküste in der Nähe der beliebten Stadt Kotor liegt, dient als Tor für Reisende, die die Küstenregion besuchen, einschließlich beliebter Touristenziele wie Budva und Herceg Novi. Der Flughafen Tivat ist besonders während der Sommersaison stark frequentiert, wenn zahlreiche Charter- und Linienflüge Montenegro mit Städten in ganz Europa verbinden. Der Flughafen Dubrovnik im benachbarten Kroatien ist eine bequeme Alternative für Reisende, die die Küstengebiete Montenegros besuchen wollen, da dort Transfer- und Autovermietungsdienste angeboten werden. Darüber hinaus sind der Nikola Tesla Airport in Belgrad, Serbien, und der Tirana International Airport in Albanien alternative Flughäfen mit guten Straßenverbindungen nach Montenegro, die Reisenden zusätzliche Möglichkeiten bieten, das Land bequem zu erreichen.

17. Gibt es internationale Schulen in Montenegro?

Ja. Internationale Schulen in Montenegro bedienen eine wachsende Gemeinschaft von Auswanderern und einheimischen Familien, die eine erstklassige Ausbildung suchen. Diese Schulen bieten in der Regel Unterricht in englischer Sprache an und folgen einem angesehenen internationalen Lehrplan. Bekannte internationale Schulen befinden sich in wichtigen städtischen Zentren wie Podgorica, der Hauptstadt des Landes, und Tivat, das für seine aktive Expatriate-Gemeinde bekannt ist.

Die Schulen zeichnen sich durch eine vielfältige Schülerschaft aus, die aus Kindern verschiedener Nationalitäten besteht, was zu einem multikulturellen Lernumfeld beiträgt. Sie legen nicht nur Wert auf akademische Leistungen, sondern auch auf eine ganzheitliche Entwicklung durch ein breites Spektrum an außerschulischen Aktivitäten, darunter Sport, Kunst und soziale Aktivitäten.

18. Ist Montenegro ein sicheres Land?

Montenegro gilt allgemein als sicheres Land. Als Mitglied der NATO und aufgrund seiner stabilen Beziehungen zu den Nachbarländern legt Montenegro großen Wert auf Sicherheit und Stabilität. Die Regierung ist bestrebt, ein sicheres Umfeld für Einwohner und Besucher zu schaffen.

In den letzten Jahren hat Montenegro erhebliche Fortschritte bei der Verbesserung seiner Infrastruktur und der Stärkung der Strafverfolgung gemacht, was zu einer allgemeinen Erhöhung der Sicherheit beigetragen hat. Die strategische Lage des Landes an der Adria, seine atemberaubende Natur und sein reiches kulturelles Erbe machen es zu einem attraktiven Reiseziel für Touristen und Investoren gleichermaßen.

Touristen können in Montenegro viele Aktivitäten unternehmen, von der Erkundung historischer Städte bis hin zur Entspannung an malerischen Stränden. Investoren wiederum werden von Möglichkeiten in Bereichen wie dem Immobilienmarkt, dem Gastgewerbe und den erneuerbaren Energien angezogen.

Die aktuellen Entwicklungsprojekte in Montenegro, einschließlich der Verbesserung der Infrastruktur und der Wirtschaftsreformen, deuten auf eine positive Entwicklung für die Zukunft des Landes hin. Diese Kombination aus Stabilität, natürlicher Schönheit und Investitionspotenzial macht Montenegro zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die Reisen oder Investitionsmöglichkeiten in der Region in Betracht ziehen.

19. Warum Montenegro?

Die Entscheidung für Montenegro unter anderen beliebten Reisezielen in der Region bietet für Immobilieninvestoren mehrere überzeugende Vorteile. Montenegro verfügt über eine atemberaubende natürliche Schönheit, malerische Küsten, majestätische Berge und unberührte Nationalparks. Die abwechslungsreiche Landschaft des Landes bietet viele Investitionsmöglichkeiten, von Villen am Meer bis hin zu Gebirgsresorts.

>

Montenegros strategische Lage an der Adria ermöglicht einen einfachen Zugang zu den großen europäischen Städten und macht es zu einem attraktiven Reiseziel sowohl für Urlauber als auch für dauerhaft Ansässige. Das Land genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern, ideal für ganzjähriges Leben und Tourismus.

Investitionen in Montenegro werden durch ein freundliches Geschäftsumfeld und eine günstige Steuerpolitik unterstützt. Die Regierung hat eine Reihe von Anreizen geschaffen, um ausländische Investitionen anzuziehen, darunter ein einfaches Verfahren für den Immobilienerwerb für Nichtansässige und relativ niedrige Grundsteuern.

Montenegro befindet sich außerdem auf dem Weg zur Mitgliedschaft in der Europäischen Union, was wirtschaftliche Stabilität und Wachstum verspricht, was im Laufe der Zeit wahrscheinlich zu steigenden Immobilienwerten führen wird. Darüber hinaus profitiert Montenegro als NATO-Mitglied von erhöhter Sicherheit und politischer Stabilität, was Investoren ein sicheres Investitionsumfeld bietet.

>

Die Lebenshaltungskosten in Montenegro sind im Vergleich zu vielen westeuropäischen Ländern niedriger und gewährleisten eine hohe Lebensqualität zu einem erschwinglichen Preis. Ein reiches kulturelles Erbe, die herzliche Aufnahme durch die lokale Bevölkerung und eine aktive Expatriate-Gemeinschaft machen Investitionen in Montenegro noch attraktiver.

Alles in allem kombiniert Montenegro natürliche Schönheit, strategische Lage, wirtschaftliche Anreize und eine hohe Lebensqualität, was es zu einem sehr attraktiven Standort für Immobilieninvestoren macht, die nach vielversprechenden Möglichkeiten in der Region suchen.

20. Warum mit uns?

Als internationales Unternehmen heben wir uns von anderen Immobilienagenturen durch unseren einzigartigen Ansatz, unser Engagement für unsere Kunden und unsere internationalen Kontakte ab. Als Investoren in unsere eigenen Projekte kennen wir die Bedürfnisse unserer Kunden und des Immobilienmarktes genau. Unser Unternehmen verfügt über mehrere Abteilungen, die ein breites Spektrum an Dienstleistungen abdecken, darunter eine Rechtsabteilung, eine Vermietungs- und Hausverwaltungsabteilung, eine Ausstattungsabteilung und eine Entwicklungsabteilung, die die Möglichkeit bietet, Immobilien nach den Wünschen unserer Kunden zu renovieren oder zu bauen. Wir sind die einzige Anlaufstelle, die Sie auf Ihrer Investitionsreise aufsuchen müssen. Unser Engagement für Professionalität, Effizienz und Transparenz macht uns zu einem vertrauenswürdigen Partner in jeder Phase des Prozesses, so dass wir unseren Kunden einen hochwertigen Service und erfolgreiche Ergebnisse bieten können.