Villa im Bau mit Schwimmbad "Villa Black Beauty" Poreč

Wir bieten zum Verkauf moderne Villa "Villa Black Beauty" im Bau, befindet sich in dem Dorf Matulini, nur 10 Minuten Fahrt vom Meer und dem Zentrum von Porec.

Diese Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1080 qm, auf der einen Seite von einem Wald umgeben und auf der anderen Seite von benachbarten Häusern, die während der Sommersaison vermietet werden.

Die Lage ist ideal für Liebhaber der Ruhe, die gleichzeitig die belebten Stadtzentren leicht erreichen möchten.

Die Villa wird über einen großzügigen 36,30 m² großen Swimmingpool und eine 23,88 m² große Sommerküche verfügen, die mit einem 4,91 m² großen Außenlager verbunden ist. Diese moderne Villa bietet eine Bruttowohnfläche von 242,95 m² und ist auf zwei Etagen angelegt: Erdgeschoss und erster Stock.

Erdgeschoss:

Der Haupteingang auf der Nordseite führt durch einen überdachten Durchgang zu einem Flur, der das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Gäste-WC und einen offenen Raum mit Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer verbindet. Vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse.

Erster Stock:

Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern befinden. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Technische Daten:

- Dachkonstruktion: 18 cm dicke Stahlbetonplatte, thermisch und wasserdicht.

- Zwischendeckenkonstruktion: Stahlbetonplatte mit einer Stärke von 18 cm.

- Fassade: WDVS-System mit 8 cm dicker Wärmedämmung und Endbeschichtung.

- Außenfenster und -türen: PVC mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern.

- Innentüren: Naturholzfurnierdesign.

- Fußböden: schwimmende Fußböden mit Wärme- und Schalldämmung. Keramische Fliesen im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern.

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung. Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpe) sind für die Übergangszeit und die Kühlung vorgesehen. Es gibt auch einen Kamin im Wohnzimmer, an den ein Kamin angeschlossen werden kann.

- Einfahrtstore: automatische Öffnung.

- Garten: automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Vegetation.

- Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, Alarmanlage und Videoüberwachung.

Poreč ist eine der schönsten Städte an der kroatischen Adriaküste, bekannt für seine reiche Geschichte und sein kulturelles Erbe. Sie bietet ihren Besuchern ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter schöne Strände, ausgezeichnete Restaurants und historische Denkmäler. Die Stadt ist ideal für alle, die eine Harmonie zwischen einem ruhigen Aufenthalt in der Natur und dem pulsierenden Stadtleben suchen.

Diese Villa ist eine großartige Gelegenheit für luxuriöses Wohnen im Herzen von Istrien. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.