Der Kaufprozess in der Türkei

Ägypten - Informationen zum Kauf von Immobilien

Ägypten ist seit langem eines der beliebtesten Reiseziele für Tschechen und Slowaken, vor allem wegen der guten Erreichbarkeit, des ganzjährig warmen und sonnigen Klimas, der faszinierenden Sehenswürdigkeiten, des wunderschönen Meeres mit kristallklarem Wasser voller Leben und nicht zuletzt wegen der attraktiven Preise und des geringen Investitionsrisikos.

Die Immobilienpreise in Ägypten sind deutlich niedriger als in Europa, was vor allem auf die niedrigen Kosten für Arbeit und Baumaterialien zurückzuführen ist. Ausländischen Marketingstudien zufolge werden die Immobilienpreise in der Region in den kommenden Jahren voraussichtlich um bis zu 100 % oder mehr steigen.

Unser Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Immobilien in den Badeorten Hurghada und Sharm El Sheikh, die bei unseren Touristen am beliebtesten sind. Immobilien in anderen Orten wie Marsa Alam, Luxor, Kairo, Alexandria und Assuan bieten wir aufgrund des geringen Interesses der Käufer nicht an.

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Wer sich für den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie interessiert, dem bieten wir einen kompletten Service, von der Auswahl der Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Unterstützung während des gesamten Transaktionsprozesses. Wir bieten auch die Dienste unserer externen Rechtsvertreter an, die sich um alle Rechtsgeschäfte kümmern, einschließlich der Registrierung von offiziellen Urkunden und der Vertretung in Ägypten.

Warum in Ägypten investieren?

Ausländische Investoren entscheiden sich aus einer Vielzahl von Gründen für den Kauf von Immobilien in Ägypten, die wichtigsten sind:

Sehr niedrige Immobilienpreise.
Niedrigere Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Europa.
Eine ganzjährige Saison mit angenehmen Temperaturen auch in den Wintermonaten.
Schnelle und einfache Erreichbarkeit (ca. 4 Flugstunden).
Günstige Flugpreise - Hin- und Rückflugtickets von der Tschechischen Republik nach Hurghada sind ab 5.500 CZK einschließlich Steuern erhältlich.
Wie kauft man eine Immobilie?

Das ägyptische Recht basiert auf dem englischen und islamischen Recht, und das Verfahren für den Abschluss eines Kaufvertrags ist ähnlich wie in der Tschechischen Republik. Das Gesetz 230 aus dem Jahr 1996 erlaubt es Ausländern, in Ägypten Immobilien zu erwerben. Ein gültiger Reisepass und Geldmittel reichen aus, um eine Immobilie zu erwerben. Die Immobilie kann im ägyptischen Immobilienregister eingetragen werden, oder die Gültigkeit des Vertrags kann vom Gericht überprüft werden, was für Ausländer am vorteilhaftesten ist. Die gerichtliche Überprüfung ("The Court Validity Suite") wird zumindest empfohlen, da die Registrierung von Immobilien nur für bestimmte Objekte möglich ist und mit Einschränkungen verbunden sein kann. Beide Methoden, d.h. die gerichtliche Überprüfung und die Registrierung, sind freiwillig und für den tatsächlichen Erwerb und Besitz der Immobilie nicht erforderlich.

Voraussetzungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer:

Ein gültiger Reisepass und ein Visum reichen aus, um in Ägypten eine Immobilie zu erwerben.
Nach dem ägyptischen Investitionsgesetz kann ein Ausländer maximal zwei Grundstücke mit einer Fläche von jeweils bis zu 4.000 qm besitzen. Im Falle von Eigentum oder Miteigentum an einem in Ägypten registrierten Unternehmen gilt diese Beschränkung nicht.
Ein Ausländer darf für sich und seine Familie höchstens vier Grundstücke besitzen (im Falle einer Eigentumsregistrierung nur zwei).
Ist eine Immobilie einmal registriert, kann sie fünf Jahre lang nicht verkauft werden, es sei denn, Sie beschließen, eine neue Investition in Ägypten zu tätigen. Das Gesetz gilt nicht für den Kauf einer weiteren Immobilie nach dem Verkauf der ursprünglichen. Die Registrierung einer Immobilie ist erst möglich, wenn sie vollständig fertig gestellt ist, und dauert etwa 6 Monate oder länger. Die Registrierung ist im Allgemeinen nicht vorteilhaft und es gibt keinen einzigen Grund, sich ihr zu unterziehen.
Der gängigste und von uns empfohlene Schutz der Eigentumsrechte ist die oben erwähnte gerichtliche Bestätigung.
Nach dem Kauf einer Immobilie kann ein Langzeitaufenthaltsvisum für den Käufer und seine Familienmitglieder (Ehepartner und Kinder) beantragt werden. Das Visum wird für ein halbes Jahr ausgestellt und muss regelmäßig erneuert werden.

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Tage:

Nach unseren Informationen sind in Ägypten in der Regel keine Steuern im Zusammenhang mit Immobilien zu zahlen. Es ist jedoch ratsam, sich bei den zuständigen Steuerbehörden über etwaige Steuerpflichten zu informieren. Nachfolgend finden Sie die für 2017 geltenden Richtwerte:

Steuer auf den Verkauf von Immobilien: 2,5 - 4 % des Immobilienpreises sind von der Privatperson zu entrichten (vom Verkäufer zu zahlen).
Steuer auf den Kauf von Immobilien: keine.
Steuer auf die Vermietung von Immobilien: im Allgemeinen nicht zu zahlen. Laut Gesetz werden jedoch 50 % des Mietpreises zu einem Satz von 10-20 % besteuert. Juristische Personen zahlen immer eine Steuer von 20 %. Wenn Sie die Immobilie nicht über ein ägyptisches Unternehmen vermieten, ist die Miete nicht nachweisbar, aber die Steuerpflicht besteht trotzdem.
Grundsteuer: nicht zu zahlen, wenn die Immobilie den Preis von 500.000 LE nicht überschreitet. Über diesen Betrag hinaus wird eine Mindeststeuer entsprechend dem Wert der Immobilie fällig.
Grundsteuer: Je nach Größe des Grundstücks wird eine Mindeststeuer erhoben.
Erbschaftssteuer: Nicht zu zahlen.

Eigenschaftstypen, die in Ägypten gekauft werden können

Resorts mit Privatstränden - Diese Resorts bieten schöne Strände und sind nicht nur ideal, um Urlaub zu machen, sondern auch, um aus der anschließenden Vermietung Profit zu schlagen. Neben den Stränden finden Sie hier auch andere Einrichtungen wie beheizte Swimmingpools, Restaurants, Bars und Geschäfte. Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Anlageimmobilie mit Vermietungsmöglichkeiten sind, ist dies die beste Wahl.
Resorts ohne Strände - Diese Resorts, die in zweiter oder nächster Linie zur Küste liegen, sind billiger. Sie verfügen jedoch nicht über einen eigenen Strand, so dass die Eigentümer öffentliche Strände oder die gebührenpflichtigen Strände der nahe gelegenen Hotels nutzen müssen. Diese Resorts eignen sich für weniger anspruchsvolle Kunden, die ein günstiges Apartment am Strand für den Eigengebrauch suchen, aber nicht zur Vermietung geeignet sind.
Apartments - Das sind Apartmenthäuser, die hauptsächlich von Einheimischen bewohnt werden. Der Kauf einer Wohnung in einem solchen Haus ist die billigste Option, aber diese Option ist für touristische Zwecke nicht geeignet, und die anschließende Vermietung ist sehr schwierig. Beim Verkauf dieser Immobilien muss oft mit einem Verlust gerechnet werden.
Villen - Diese Immobilien können in Luxusresorts oder Villenvierteln erworben werden. Der Kauf einer Villa ist immer eine gute Investition und steht für luxuriöses Wohnen am Meer. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich während Ihrer Abwesenheit um die Villa kümmern können, was hohe Instandhaltungskosten bedeutet.
Größe der Immobilien/Wohnungen - Fläche in m²

In Ägypten wird beim Kauf einer Immobilie die Gesamtfläche einschließlich des Anteils an den Gemeinschaftsflächen und des Grundstücks unter dem Haus, die sogenannte "Total Size", angegeben. Eine Wohnung mit einer angegebenen Größe von 45 m² (Gesamtgröße) kann beispielsweise eine Bodenfläche von 36 m² haben, wobei die restlichen 9 m² der Anteil der Gemeinschaftsflächen sind.

Preis der Immobilie:
Beim Kauf einer Immobilie in Ägypten ist es wichtig, sich nicht auf den ersten Blick von einem niedrigen Preis verführen zu lassen. Ein niedriger Preis bedeutet in der Regel, dass sich dahinter ein Problem verbirgt. Natürlich gibt es Ausnahmen, aber um Betrug zu vermeiden, ist es wichtig, sich auf einen bewährten Immobilienmakler zu verlassen.

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Rechtsdienstleistungen:
Leider kann man sich in Ägypten nicht immer auf die Seriosität der örtlichen Anwälte verlassen. Es gibt Fälle, in denen ein Anwalt seinen Klienten betrogen hat. Vertrauen Sie daher niemals einem unbekannten Anwalt und wenden Sie sich immer an einen geprüften Fachmann. Es ist eine gängige Praxis, dass ein Anwalt im Voraus für Dienstleistungen bezahlt wird, die er am Ende gar nicht erbringt.

Lokale Immobilienhändler:
Dies stellt ein weiteres großes Risiko dar. Praktisch jeder kann in Ägypten Immobilien verkaufen, oft illegal und ohne jegliche Genehmigung. Oft handelt es sich dabei um Frauen, die ihrer Liebe wegen nach Ägypten gezogen sind und vor Ort keine anderen Beschäftigungsmöglichkeiten haben. Diese Frauen bieten dann oft Immobilien in ihrem Heimatland an und versuchen, Käufer anzulocken, indem sie mit ihnen in ihrer Muttersprache kommunizieren. Der Käufer denkt dann vielleicht fälschlicherweise, dass er es mit einem Profi zu tun hat, und entscheidet sich zum Kauf. Leider können solche Unerfahrenheit, Unwissenheit und Unprofessionalität dazu führen, dass Sie Ihre Ersparnisse verlieren. Diese Situation kommt regelmäßig vor, und jedes Jahr wenden sich viele Menschen nach einem solchen Betrug mit der Bitte um Hilfe an uns. Prüfen Sie daher immer, ob der Verkäufer eine gültige Gewerbeerlaubnis hat, wie lange er schon im Geschäft ist, ob er ein eigenes Büro hat und ob er die angebotenen Immobilien persönlich kennt. Es kann vorkommen, dass Sie auf einen Verkäufer aus einem anderen Land stoßen, der die Immobilie noch nie gesehen hat und nur als Werbeträger fungiert.

Neues Immobiliengesetz:
Das neue Immobiliengesetz in der Tschechischen Republik hat neue Regeln eingeführt, die es nur Personen mit einer gültigen Gewerbeerlaubnis für ein verwandtes Gewerbe mit dem Geschäftsgegenstand "Immobilienvermittlung" erlauben, den Verkauf von Immobilien zu vermitteln. Wenn Sie diesen Punkt nicht im Registerauszug finden, handelt es sich um eine illegale Tätigkeit. Ein tschechischer Staatsbürger, der langfristig in einem anderen Land lebt, ist nicht von den tschechischen Gesetzen ausgenommen und muss für jede Tätigkeit, die er Verbrauchern in der Tschechischen Republik anbietet, einen gültigen Gewerbeschein besitzen (einschließlich der Vermittlung des Verkaufs von Immobilien aus Ägypten). Wenn der Vermittler innerhalb eines ägyptischen Unternehmens mit einer gültigen Lizenz tätig ist, kann der Verkauf nur in Ägypten und nicht in der Tschechischen Republik stattfinden. Neu ist, dass der Immobilienvermittler gegen Schäden, die durch seine Tätigkeit verursacht werden, gesetzlich versichert sein muss. Wir hoffen, dass dieses Gesetz Sie besser vor illegalen Verkäufern schützen wird, die immer noch im tschechischen Internet präsent sind.

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Unser Immobilienbüro bietet eine breite Palette von Dienstleistungen an:

Kompletter Immobilienservice in der Tschechischen Republik und in Ägypten,
Organisation von Immobilienbesichtigungen,
sichere Buchung von Immobilien ohne persönliche Anwesenheit,
Möglichkeit der Vertragsunterzeichnung in der Tschechischen Republik,
Zahlungen für Immobilien auch in CZK,
Verkaufsservice und Unterstützung bei der anschließenden Vermietung der gekauften Immobilie,
Ausstattung der Immobilien mit Möbeln und Elektrogeräten,
Rechtsberatung und Vertretung bei den Behörden bei der Überprüfung der Unterlagen und der Registrierung von Immobilien.Für Immobilien bis zu einem Wert von 800.000,- CZK bieten wir nur grundlegende Online-Dienste wie Beratung, Bereitstellung von Immobilieninformationen, Vorbereitung von Kaufverträgen und Unterzeichnungsanweisungen kostenlos an. Weitere Dienstleistungen können bei uns nach dem aktuellen Angebot erworben werden.

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Bitte beachten Sie, dass, wenn ein Kunde den Prozess des Immobilienkaufs beginnt und später seine Meinung über den Kauf ändert, er für alle von uns durchgeführten Handlungen und Dienstleistungen in vollem Umfang zahlen muss, unabhängig von dem vorherigen kostenlosen Serviceangebot. Diese Dienstleistungen sind nur für Kunden, die den Kauf abschließen, kostenlos.

Preisinformationen:

100% NIEDRIGSTPREISGARANTIE / KEINE PROVISION: Die Preise der Immobilien in unseren Angeboten werden von den Bauträgern festgelegt und in keiner Weise erhöht. Wir garantieren, dass diese Immobilien nicht von einem anderen Verkäufer oder direkt vom Bauträger zu einem niedrigeren Preis als dem von uns angebotenen erworben werden können. Sollten Sie auf einen niedrigeren Preis stoßen, kontaktieren Sie uns bitte und wir werden ihn für Sie aktualisieren.

Ausnahmen: Bei Objekten, bei denen die Provision nicht ausreicht, um die normalen Kosten zu decken, kann eine Servicegebühr auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Darüber werden Sie immer im Voraus informiert.

Wiederverkauf von Immobilien:

In unserem Angebot befinden sich auch einzelne Wohnungen, die von Privatpersonen verkauft werden. Diese Weiterverkäufe können sich in Preis und Kaufabwicklung deutlich von den anderen Angeboten in der Anlage unterscheiden. Für diese Objekte können externe Rechtsdienstleistungen erforderlich sein, die nicht im Preis enthalten sind. Immobilien, die als "Wiederverkauf" gekennzeichnet sind, fallen nicht unter die 100%ige Tiefstpreisgarantie oder die Keine-Provision-Garantie, da die Provision bereits im Preis enthalten sein kann.

Währung: Die Immobilienpreise werden in der vom Verkäufer gewünschten Währung angegeben. Auf Wunsch des Käufers kann die Zahlung in einer anderen Währung erfolgen, entsprechend dem aktuellen Wechselkurs. Die Zahlung in CZK ist nur über unser Büro im Rahmen eines kostenpflichtigen Dienstleistungspakets möglich.

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Vorgehensweise beim Kauf einer Immobilie in Hurghada:

Wenn Sie sich für eine Immobilie aus unserem Angebot entscheiden, gibt es mehrere Möglichkeiten, diese zu erwerben:

Persönliches Treffen (kostenlos):
Sie erhalten online grundlegende Informationen über die Immobilie.
Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, bei dem Sie sich mit unseren Mitarbeitern oder dem Manager des Bauträgers treffen.
Sie können entscheiden, ob Sie die Immobilie kaufen und den Vertrag an Ort und Stelle oder nach Ihrer Rückkehr in die Tschechische Republik unterzeichnen möchten.
Nach der Bezahlung nehmen Sie die Immobilie zum vereinbarten Termin in Besitz.
Zusätzliche Immobiliendienstleistungen können mit dieser Option erworben werden.

Fernverhandlung (Standard, kostenlos):
Sie erhalten von uns online die notwendigen Informationen und Anweisungen.
Sie unterschreiben den Reservierungsvertrag und senden ihn zusammen mit der Reservierungszahlung per E-Mail zurück.
Nach Zahlungseingang schickt der Bauträger den Kaufvertrag, den Sie unterschreiben und zurücksenden.
Nach Gutschrift der Zahlung auf dem Konto des Bauträgers wird der Vertrag unterschrieben und an Sie zurückgeschickt.
Sie können zusätzliche Immobiliendienstleistungen erwerben.
Fernverhandlung (die sicherste Variante mit unserem Käuferschutz - kostenpflichtiger Service)
Wir beraten Sie fachkundig bei der Auswahl der idealen Immobilie und Sie erhalten von uns alle notwendigen Informationen (online).
Sie liefern eine Kopie Ihres Reisepasses und Ihres Wohnsitzes an unser Büro (online).
Sie unterzeichnen einen Reservierungsvertrag mit unserem Immobilienbüro und zahlen die Reservierungsgebühr, die in der Regel 10% des Immobilienpreises beträgt (kann nach Aufrundung in CZK oder in EUR bezahlt werden). Diese Gebühr wird Ihnen bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages in voller Höhe zurückerstattet oder auf Ihren Wunsch als Teil des Kaufpreises an den Verkäufer überwiesen (online oder persönlich).
Auf Grund Ihrer Anfrage übermittelt unser Büro dem Verkäufer Ihre Daten elektronisch, damit dieser den Kaufvertrag vorbereiten kann.
Der Verkäufer oder Bauträger schickt den Kaufvertrag, der nach der Genehmigung durch den Käufer entweder in unserem Büro oder bei Ihnen zu Hause (der Vertrag ist immer in arabischer Sprache mit englischer Übersetzung) zur Unterschrift bereit liegt (online oder persönlich).
Nach dem Vertrag leisten Sie die Zahlung des Kaufpreises, den Sie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Verkäufer in CZK oder EUR auf unser Konto überweisen können (es handelt sich nicht um ein Treuhandkonto), oder direkt auf das Konto des Verkäufers oder Bauträgers in der Währung, in der die Immobilie verkauft wird.
Die vom Käufer unterzeichneten Verträge werden an den Verkäufer oder Bauträger geschickt.
Der Bauträger unterschreibt die Verträge und sendet eine Kopie des unterschriebenen Vertrages als Bestätigung des Zahlungseingangs.
Nach der Gutschrift der Zahlung auf dem Konto des Verkäufers oder des Bauträgers wird der unterschriebene Kaufvertrag im Original umgehend an unser Büro geschickt, wo er zur persönlichen Abholung bereit liegt oder auf Kosten des Käufers an eine Adresse Ihrer Wahl geschickt wird.
Zu diesem Zeitpunkt wird die Reservierungsgebühr in voller Höhe zurückerstattet, sofern sie nicht bereits auf Ihren Wunsch im Gesamtkaufpreis enthalten ist, da die Transaktion erfolgreich abgeschlossen wurde.
Der letzte Schritt ist die Abnahme der Immobilie. Das Datum der Übernahme der fertiggestellten Immobilie wird Ihnen direkt vom Verkäufer (Bauträger) an Ihre E-Mail-Adresse mitgeteilt.

Weitere Formalitäten, wie z.B. die Beglaubigung von Verträgen, die Registrierung der Immobilie bei den ägyptischen Behörden usw., sind für den Käufer nicht zwingend erforderlich. Diese Leistungen müssen, falls gewünscht, nach der Abnahme der Immobilie bei einem ägyptischen Anwalt gebucht werden. Es ist wichtig, dass Sie einen Anwalt wählen, dem Sie voll vertrauen und mit dem Sie gute Erfahrungen gemacht haben. Diese Option ist ein exklusiver Service, der es dem Käufer ermöglicht, den Kauf der Immobilie abzuschließen, ohne dafür reisen zu müssen, und gleichzeitig maximale Sicherheit für die gesamte Transaktion zu gewährleisten. Sollte ein Punkt dieses Verfahrens dem Käufer nicht zusagen, kann diese Dienstleistung nicht erbracht werden und der Käufer kann die Standardverfahren unter Punkt 1 und 2 nutzen.

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Die Zahlung in CZK mit bargeldlosem Umtausch in EUR oder USD erfolgt über eine akkreditierte Vertragswechselstube mit VIP-Wechselkursen.

Der Preis der Dienstleistungen in dieser Variante beträgt 16 000 CZK / 670 EUR (es handelt sich nicht um eine Provision und die Dienstleistung wird nur auf Wunsch des Käufers erbracht). Wir bieten diese Dienstleistung nicht kostenlos oder individuell an.

Alle diese kostspieligen und risikoreichen Aufgaben können vom Käufer selbständig erledigt werden, aber bitte beachten Sie, dass bei einem kleinen Fehler bei der Eingabe der internationalen Zahlungsanweisung oder der Adresse die Zahlung oder das Paket nach ca. 14 Tagen + einem erneuten Versandversuch für weitere 10 Tage an den Absender zurückgeschickt werden kann, was eine Nichteinhaltung der in Ihrem Vertrag festgelegten Bedingungen und hohe Strafen oder den Verlust des Eigentums bedeuten würde.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte per Email: info@mojenemovitostumore.cz oder per Telefon: 774 804 388, ich beantworte gerne alle Ihre Fragen.