Der Kaufprozess in der Türkei
Wie die Auswahl und der anschließende Kauf der Immobilie erfolgt, der Ablauf:
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an, um Ihr Anliegen zu besprechen. Wir werden Sie professionell und fair beraten. Wir besprechen Ihre Anforderungen, technische Parameter wie Größe, Lage, etc. und wählen gemeinsam Ihre Traumimmobilie aus.
Sie können sich auch auf unserer Website WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ informieren und eine Immobilie aus unserem Angebot auswählen.
Diskutieren Sie, wie Sie die Immobilie besichtigen möchten. Sie haben die Möglichkeit, entweder eine Echtzeit-Online-Besichtigung oder eine persönliche Besichtigung zu wählen.
Wenn Sie sich für eine persönliche Besichtigung entscheiden, kümmern wir uns um Ihre Unterkunft in Alanya und organisieren den Transport zum und vom Flughafen.
Wir arrangieren Touren vor Ort, bei denen unsere Experten dafür sorgen, dass Sie genügend Zeit haben, um auszuwählen und zu entscheiden.
Wenn Sie sich für ein bestimmtes Objekt entschieden haben, erstellen wir einen Buchungsvertrag und zahlen eine Buchungsgebühr, damit wir das ausgewählte Objekt für Sie reservieren können. Die Reservierungsgebühr ist Teil des Kaufpreises und beträgt 2000 €. Sie ist auf ein tschechisches Bankkonto zu überweisen. Dann wird eine Anzahlung geleistet - nach Absprache mit dem Bauträger und nach Beratung mit dem Kunden über die Finanzierungsmöglichkeiten ist es üblich, bei Vertragsunterzeichnung 20% zu zahlen. Danach folgt ein Tilgungsplan.
Dann werden die notwendigen Dokumente ausgestellt (Kaufvertrag, Rechtsdienstleistungsvertrag, Treuhandvertrag).
Alle Beträge werden auf ein Treuhandkonto in der Tschechischen Republik oder der Türkei eingezahlt.
Wir bereiten die notwendigen Erklärungen vor, deren Unterschriften von einem tschechischen Notar beglaubigt werden müssen.
Danach folgt die Umschreibung beim Notar, die Eintragung ins Grundbuch und die Ausstellung der Eigentumsurkunde.
Beim Mietkauf erfolgt die Umschreibung auf die gleiche Weise, mit dem Unterschied, dass die Hypothek auf den Namen des Investors eingetragen wird. Sobald die letzte Rate bezahlt ist, wird die Grunddienstbarkeit gelöscht und Sie werden zu 100 % Eigentümer der Immobilie.
Was muss ich zusätzlich zu den oben genannten Kosten bezahlen?
Wenn Sie die Immobilie kaufen und die Tapu-Titelurkunde ausgestellt wird, wird ein Sachverständigengutachten erstellt, und dies ist das Dokument, anhand dessen die Gebühren und die Höhe der Versicherungsprämien usw. festgelegt werden.
Wenn die Immobilie nicht während Ihres Investitionsaufenthaltes in der Türkei gebucht wird, werden Leistungen wie Flughafentransfer und Unterkunft in Rechnung gestellt. Sollten Sie sich später zum Kauf entschließen, erstatten wir Ihnen die gezahlten Beträge zurück.
Wie hoch sind die Kosten für den Betrieb der Immobilie?
Das hängt vom Projekt, der Art der Immobilie und der Reichhaltigkeit der sozialen Infrastruktur ab.
Wenn Sie sich für den Immobilientyp Villa entscheiden, werden wir Sie bei der Auswahl Ihrer Wunschvilla über die Unterhaltskosten informieren.
Wasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet, wenn Sie die Immobilie nicht nutzen und keinen Verbrauch für die Versorgungsleistungen haben, zahlen Sie diese nicht.
Die Versicherung für die Immobilie beläuft sich auf etwa 120 Euro. Die Prämien hängen von der Art der Versicherung ab, die Sie wählen, die Allianz ist die teuerste, Sie können eine Voll- oder nur eine Pflichtversicherung abschließen, es hängt vom Wert der Immobilie und der Einrichtung darin ab... Sie bekommen einen entsprechenden Kostenvoranschlag, wenn Sie zustimmen, wird alles umgesetzt.
Energie ist hier billiger als in Europa, auch hier kommt es darauf an, wie viele Mitglieder im Haushalt sind, wie oft man die Klimaanlage einschaltet, wie groß die Immobilie ist.
Sie zahlen auch eine jährliche Wartungsgebühr (das haben wir Ihnen bei der Auswahl der Immobilie mitgeteilt). Die jährliche Instandhaltungsgebühr umfasst Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Betrieb des Komplexes, in dem sich Ihre Immobilie befindet, wie z. B.: Poolpflege, Sicherheit, Rasenmähen und Grünpflege, Reparatur der Gebäudefassade, Bezahlung der Stromkosten in den Gemeinschaftsbereichen und des Aufzugs usw.
Die jährliche gesetzliche Grundsteuer beträgt 1 Türkische Lira pro m2.
Was ist, wenn ich eine Immobilie kaufe, die nicht ausgestattet ist, oder eine Immobilie, die ich reparieren muss?
Auch um die Möbel wird sich gekümmert. Wir schlagen Ihnen verschiedene Optionen vor, die wir Ihnen als Bildmaterial zusenden und Sie wählen dann den Preis und die Art der Möbel aus. Wir montieren und richten alles professionell ein.
Wenn größere oder kleinere Reparaturen nötig sind, empfehlen wir Ihnen einen Fachmann und überprüfen die von ihm ausgeführten Arbeiten für Sie.
Wie kümmern wir uns um den Betrieb Ihrer Immobilie nach dem Kauf?
Wir kümmern uns um die Ummeldung von Wasser und Strom auf Ihren Namen.
Der Abschluss einer Ferienimmobilienversicherung ist eine Selbstverständlichkeit.
Mit unseren AFTER-SALE-SERVICES kümmern wir uns um den Betrieb und die Verwaltung Ihrer Immobilie in der Zeit, in der Sie die Immobilie nicht selbst nutzen.
Wohlfühl-, Unterbringungs-, Reinigungs- und Wäscheservice, wir kümmern uns auch um Ihre Angehörigen und Kunden.
Wenn Sie länger in der Türkei bleiben wollen, können wir uns auch um die Einrichtung eines Langzeitaufenthalts kümmern
Wenn Sie ein Auto mieten möchten, können Sie dies direkt am Flughafen über die Hoppygo-App tun.
Alle Dienstleistungen sind kostenpflichtig und zu den normalen Preisen innerhalb der Türkei am Tag der Bereitstellung.
Wer kann mir bei der Anmietung einer Immobilie helfen?
Immobilienbesitzer, die über unsere RK gekauft haben, können ihre Immobilie KOSTENLOS auf unserer Website präsentieren.
Ich habe gehört, dass Mojenemovitostumore.cz ein Portal für Kunden bereithält
Ja, das ist richtig. Wir schätzen jeden Kunden, kommunizieren langfristig und helfen bei der anschließenden Immobilienverwaltung. Wir sind kein Unternehmen, das Sie zum Kauf verführt und dann ist Schluss. Als Beweis und als Extra für unsere Kunden haben wir ein PORTAL FÜR KUNDEN unter klienti.mojenemovitostumore.cz eingerichtet, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihre Immobilie zu verwalten - das Kundenportal steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
Kordiale Grüße
Tsvetomir Zlatkovski