Der Kaufprozess in Thailand
Wie man eine Immobilie in Thailand auswählt und dann kauft, die Vorgehensweise:
- Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an, um Ihren Schwerpunkt zu besprechen.
- Wir beraten Sie kompetent und fair. Wir besprechen Ihre Anforderungen, technische Parameter wie Größe, Lage etc. und wählen gemeinsam Ihre Traumimmobilie aus.
- Schauen Sie sich auch unsere WWW-Seiten an. MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ ansehen und eine Immobilie aus unserem Angebot auswählen.
- Diskutieren Sie, wie Sie die Immobilie besichtigen möchten.
- Sie haben die Möglichkeit, entweder eine Echtzeit-Online-Besichtigung oder eine persönliche Besichtigung zu wählen.
- Wenn Sie sich für eine persönliche Besichtigung entscheiden, kümmern wir uns um Ihre Unterkunft für drei Tage, den kostenlosen Transport zum und vom Flughafen und wenn Sie die Immobilie buchen.
- Wir arrangieren Besichtigungen vor Ort, bei denen unsere Experten dafür sorgen, dass Sie genügend Zeit haben, um auszuwählen und zu entscheiden.
- Wenn Sie sich für ein bestimmtes Objekt entschieden haben, bereiten wir einen Maklervertrag vor und zahlen eine Reservierungsgebühr, damit wir Ihr Wunschobjekt für Sie reservieren können. Die Reservierungsgebühr ist Teil des Kaufpreises und beträgt in der Regel zehntausend Euro und ist Teil des Kaufpreises. Sie wird auf ein tschechisches Bankkonto eingezahlt.
- Dann werden die notwendigen Dokumente ausgestellt (Kaufvertrag, Rechtsdienstleistungsvertrag, Geldhinterlegungsvertrag). Nach der Unterzeichnung wird der Rest des Kaufpreises oder bei Ratenzahlung die vereinbarte Anzahlung gezahlt.
- Alle Beträge werden von einem bevollmächtigten Rechtsanwalt auf einem Treuhandkonto verwahrt.
- Wir bereiten die notwendigen Erklärungen vor, deren Unterschriften von einem tschechischen Notar beglaubigt werden müssen.
- Danach erfolgt die Umschreibung beim Notar, die Eintragung ins Grundbuch und die Ausstellung der Eigentumsurkunde.
- Bei einem Ratenkauf (für einen Neubau) erfolgt die Umschreibung auf die gleiche Weise, erst nachdem der gesamte Kaufpreis gezahlt wurde.
- Was zahle ich darüber hinaus?
- Die Kosten für die Übertragung, die rechtlichen und sonstigen Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb betragen 6,5 % bis 8 % des Kaufpreises der Immobilie.
- Wenn Sie die Immobilie nicht während Ihres Investitionsaufenthalts in Thailand buchen, werden Dienstleistungen wie Flughafentransfer und Unterkunft in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich später zum Kauf entschließen, erstatten wir Ihnen die gezahlten Beträge.
Wie hoch sind die Kosten für den Betrieb der Immobilie?
- Die Nebenkosten und Wassergebühren betragen je nach Größe der Wohnung etwa 20-40 € pro Monat.
- Die Hausratversicherung kostet Sie ca. 120 € pro Jahr.
- Sie zahlen auch eine jährliche Wartungsgebühr (das haben wir Ihnen bei der Auswahl Ihrer Immobilie mitgeteilt). Die jährliche Instandhaltungsgebühr umfasst Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Betrieb des Komplexes, in dem sich Ihre Immobilie befindet, wie z. B.: Poolpflege, Sicherheit, Rasenmähen und Grünpflege, Reparatur der Gebäudefassade, Bezahlung der Stromkosten in den Gemeinschaftsbereichen und des Aufzugs usw.
- Die jährliche gesetzliche Grundsteuer beträgt etwa 1 € pro m2.
- Was ist, wenn ich eine leerstehende oder renovierungsbedürftige Immobilie kaufe?
- Furniture kümmert sich um diese Fragen. Wir schlagen Ihnen verschiedene Optionen vor, die wir Ihnen als Visualisierungen zusenden, und Sie wählen dann den Preis und die Art der Möbel aus. Wir montieren und arrangieren alles professionell.
- Wenn größere oder kleinere Reparaturen anfallen, empfehlen wir Ihnen einen Fachmann und überprüfen die von ihm ausgeführte Arbeit für Sie.
Wie kümmern wir uns um den Betrieb Ihrer Immobilie nach dem Kauf?
- Wir kümmern uns um den Übergang von Wasser und Strom auf Ihren Namen.
- Der Abschluss einer Ferienimmobilienversicherung ist für uns selbstverständlich.
- Mit unseren AFTER-SALE SERVICES kümmern wir uns um den Betrieb und die Verwaltung Ihrer Immobilie in der Zeit, in der Sie die Immobilie nicht selbst nutzen.
- Transport, Begrüßung, Unterkunft, Reinigung und Wäscheservice, wir kümmern uns auch um Ihre Angehörigen und Kunden.
- Wenn Sie länger in Thailand bleiben wollen, kümmern wir uns auch um die Einrichtung eines Langzeitaufenthaltes (lohnt sich z.B. bei der nächsten Sperrung, oder wenn Sie dort ein Auto haben wollen).
- Wollen Sie ein Auto mieten? Wir arrangieren das gerne! Wenn Sie Ihr eigenes Auto kaufen möchten, arrangieren wir es gerne für Sie.
- Wenn Sie nicht gerne Auto fahren, dann ist ein Taxi in Thailand nicht teuer.
Alle Dienstleistungen werden bezahlt, und zwar zu normalen Preisen innerhalb Thailands am Tag der Bereitstellung.Wer kann mir helfen, eine Immobilie zu mieten?
- Immobilieneigentümer, die über unsere REALTORS gekauft haben, können ihre Immobilie KOSTENLOS bei uns auf unserer Website eintragen.
Ich habe gehört, dass Mojenemovitostumore.cz ein Portal für Kunden bereithält. Ja, das ist richtig.
- Wir schätzen jeden Kunden, kommunizieren langfristig und helfen bei der späteren Hausverwaltung.
- Wir sind keine Firma, die Sie zum Kauf verführt und dann aufhört.
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Als Beweis und als Extra für unsere Kunden haben wir ein KUNDENPORTAL unter klienti. mojenemovitostumore.cz eingerichtet, wo Sie Ihre Immobilie verwalten können - das Kundenportal steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.